Карьера

Исследование: начинающие инвесторы-женщины вдвое реалистичнее мужчин оценивают свой опыт

Женщин среди россиян, вкладывающих деньги в зарубежную недвижимость, становится больше — это показало исследование инвестиционной компании Izbushka Properties. Среди инвесторов, которые только готовятся к первой покупке за рубежом, женщин уже 55 %, то есть большинство. Среди опытных инвесторов — лишь треть. На что в своих прогнозах опираются инвесторы и какие рынки недвижимости считаются наиболее привлекательными — обсуждаем в статье.

Подход к анализу рынка

Как оказалось, женщины более скромно оценивают собственный уровень знаний о рынке, особенно на старте, и реже полагаются только лишь на свой опыт. Мужчины вдвое чаще полагаются на собственные знания до первой покупки, чем после: 69 % начинающих инвесторов назвали собственные знания «одним из главных» источников информации, а среди опытных так ответили лишь 33 %. У женщин такой разницы почти нет: 41 % у новичков и 46 % у опытных.

Женщины предпочитают начинать свой путь в инвестировании с малого, наращивая амбиции с опытом. Например, покупку на сумму от $1 млн планируют 63 % опытных женщин-инвесторов и только 24 % начинающих. Среди мужчин динамика обратная: крупные покупки планирует 46 % новичков против 28 % опытных инвесторов.

По-разному инвесторы относятся и к внешним источникам информации. Женщины втрое чаще мужчин называют одним из главных источников СМИ и блоги: 30 % против 12 %, и почти вдвое чаще прислушиваются к нейросетям: 37 % против 20 %. Сайты объявлений женщины упоминают реже: среди главных источников их назвала треть мужчин и лишь пятая часть женщин. Государственным источникам и профессиональным консультантам доверяют инвесторы обоих полов.

Какие страны наиболее привлекательны для инвесторов

Лидером по интересу стал рынок Юго-Восточной Азии: привлекательным его сочли 73 % респондентов. Следом идет Южная Европа — 70 %, за ней Западная Европа — 66 %, замыкает список Латинская Америка — 49 %.

«Инвестиционный интерес к Юго-Восточной Азии обусловлен несколькими факторами. Она остается одним из немногих относительно стабильных регионов мира, где продолжается активный экономический рост. Медленно, но верно там развиваются новые, более технологичные формы финансовых расчетов для россиян, было перезапущено несколько прямых рейсов из Москвы и из российских регионов, постепенно расширяются логистические возможности для бизнеса».

Такое мнение высказала директор Центра АСЕАН МГИМО Екатерина Колдунова.

В оценке мировых рынков жилья мужчины и женщины разошлись существенно лишь по ОАЭ: привлекательность страны сократилась на 22 процентных пункта среди мужчин и выросла на 31 процентный пункт среди женщин.

Причины роста интереса к выбранным направлениям за год тоже оказались разными. Так, ожидаемый доход от аренды или продажи женщины называли более чем вдвое чаще мужчин — 47 % против 21 %. Мужчины же чаще женщин указывали предсказуемую геополитику — 41 % против 31 %.
Самым значимым фактором при оценке рынка для всех респондентов стали условия, предоставляемые иностранным покупателям: их назвали важными 87 % опрошенных. Следом идут оформление сделки и правовая защита собственности — 85 %.

«Первое, что стоит просчитать при выборе рынка для инвестиций в жилье, — стратегия выхода: кто купит этот объект через несколько лет и на какие деньги. Чтобы обеспечить предсказуемый выход из сделки, стоит выбирать страны с местным спросом, растущими доходами населения, крупными городами и устойчивой валютой. Рынки, где большинство покупателей — иностранцы, похожи на пирамиду: такой капитал легко уходит при шоках, а продавцов оказывается кратно больше, чем покупателей».

Мнение генерального директора Izbushka Properties Алексея Игошина.

Исследование провели среди 300 российских инвесторов с доходом от 300 000 рублей, которые владеют зарубежной недвижимостью или планируют покупку в ближайшие два года. Из выборки исключили тех, чьи цели не включали арендный доход или перепродажу.