Что нужно знать, прежде чем брать ипотеку

Документы, предоставляемые для оформления ипотеки, можно условно разделить на 3 группы: обязательные, предоставляемые при их наличии и дополнительные, которые могут варьироваться в зависимости от банка. В обязательном порядке ты должна принести следующие документы:

• Заявление-анкету на ипотеку;
• Паспорт;
• Заверенную копию трудовой книжки;
• Трудовой договор;
• Документ, подтверждающий доход;
• Свидетельство государственного пенсионного страхования.

При наличии также следует принести военный билет, водительское удостоверение, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт, свидетельство о рождении детей и справку о накоплении средств во вкладе.

Если банк сочтет предоставленные документы недостаточными для выдачи ипотеки, то может запросить справки, которые подтверждают наличие дорогостоящего имущества или выписки с банковских счетов.

Если ты определилась с приблизительной стоимостью жилья и знаешь, сколько денег будешь брать в кредит, воспользуйся ипотечным калькулятором. Так ты сможешь предвидеть, сколько денег получится откладывать на ипотеку, и избежишь возможных просрочек. Исходя из суммы первоначального взноса и срока выплаты ипотеки, система покажет лучшие предложения от банков с минимальной процентной ставкой и сколько тебе придется отплачивать за квартиру каждый месяц. Также стоит проверить свой кредитный рейтинг и наличие текущих штрафов — это будет учитываться при оценке твоей благонадежности и решении о выдаче ипотеки.

Рассчитать ипотеку

Если покупаешь квартиру на вторичном рынке, обязательно проверь ее на чистоту сделки. Для того чтобы получить информацию о собственнике продаваемой квартиры и собственно ее историю, в том числе имущественные споры и наложения ареста, возьми выписку из Единого государственного реестра недвижимости или из домовой книги. Также стоит попросить у владельца перечень документов на квартиру — это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения или договор ренты.

Не спеши идти в первый оказавшийся на слуху банк. Изучи различные варианты программ ипотечного кредитования и выбери ту, которая будет наиболее выгодной для тебя. Кроме того, узнай у специалистов банка, можешь ли ты оформить ипотеку на льготных условиях. Это касается оформления ипотеки для новоиспеченных семей, молодых специалистов, военных и ученых. При этом не стоит обходить вниманием и способы оплаты — намного удобнее, когда банк находится рядом с домом или же предоставляет возможность бесплатно гасить ежемесячные взносы через онлайн-услуги.

Внимательно прочитай каждый документ, прежде чем его подписать. Особенно обрати внимание на пункты о дополнительных расходах и те, что написаны мелким шрифтом. Желательно перед подписанием ипотечного договора найти его образец, чтобы знать, что тебя ожидает, и быть основательно подготовленной.

Не забудь, что тебе полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья и дополнительно — с процентов, уплаченных по кредиту. Для этого тебе нужно собрать необходимые документы, подтверждающие заключение ипотечного договора и перечисление определенной суммы процентов за пройденный год. После проверки предоставленных данных налоговая служба переведет деньги на твой счет, реквизиты которого нужно предоставить вместе с остальными документами.

Получить консультацию брокера