Как разработать комфортную планировку квартиры и согласовать в БТИ

Неудачная планировка часто портит впечатление от квартиры — сразу хочется что-нибудь переделать. Однако если жилье находится в личной собственности, это не значит, что ты можешь менять его по своему усмотрению. Любую перепланировку нужно обязательно согласовывать в соответствии с Жилищным кодексом России. Вместе с экспертами «РЕГАММА» рассказываем, как легально сделать перепланировку квартиры в кратчайшие сроки и что для этого нужно.

Что можно, а что нельзя

Перед тем, как обратиться в БТИ, стоит определиться, какие изменения ты хочешь внести и возможно ли это. Дело в том, что не все изменения допустимы, поскольку могут нарушить стабильность несущих стен или противопожарную безопасность, и, как следствие, повредить надежность конструкции здания. Перечислим варианты изменений, которые категорически запрещены:

• демонтаж несущих стен;
• перенос радиатора, подключенного к общей системе отопления, на лоджию;
• организация конструкции подогрева пола от общей системы отопления или водоснабжения;
• расширение кухни за счет площади санузла или жилой комнаты;
• размещение кухни над жилой комнатой;
• создание проема из туалета в кухню или комнату.

Полный список ограничений можно посмотреть в Жилищном кодексе России. Если нарушить закон, ты рискуешь получить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей или вовсе лишиться прав собственности на жилье. В последнем случае квартира продается с публичных торгов и тебе выдаются деньги за вычетом судебных расходов.

Какие документы понадобятся

До получения согласия на перестройку не стоит рисковать и вносить какие-либо изменения. Даже если ты уверена в том, что оно будет получено. Чтобы перестроить квартиру, необходимо подготовить следующие документы:

• заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня предполагаемых работ;
• документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье;
• письменное согласие всех собственников на перепланировку;
• технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности. Для этого обращаются к компании-проектировщику, имеющей членство в СРО. Это своего рода лицензия, которая дает разрешение на проведение подобных работ.

В некоторых компаниях, например, «РЕГАММА», можно сразу получить проектную документацию, дизайн-проект, заказать оформление перепланировки под ключ и даже согласовать архитектурный проект с БТИ и управляющей компанией. Заручившись поддержкой экспертов, ты значительно ускоришь процесс получения желаемого интерьера, а вместе с тем сэкономишь время и силы.

Обратиться в «РЕГАММА»

Куда отнести документы

Организация, в которую нужно отнести документы, будет зависеть от региона. В Москве вопросами перепланировки жилья занимается Мосжилинспекция, а в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция. В других регионах можно обратиться в местную администрацию или через МФЦ.

Решение должно быть принято в течение 45 дней со дня подачи документов. Отказ о проведении перепланировки всегда можно обжаловать в суде.

Как осуществить перепланировку

Стоит учесть, что согласие на перепланировку действует год со дня подписания, поэтому с ремонтом тянуть не стоит. Специалисты компании «РЕГАММА» готовы взять все обязанности по проведению ремонтных работ на себя.

Стоимость ремонта станет известна после замеров и обсуждения твоих идей с инженером-сметчиком. Будет составлена подробная смета с указанием цен на все виды работ и используемых материалов. Все это прописывается в договоре. Также в нем будут указаны сроки завершения ремонта, а за каждый день простоя компания выплатит тебе компенсацию.

В ходе ремонтных работ ты будешь получать ежедневные фото-отчеты в WhatsApp или Telegram, что позволит контролировать рабочий процесс с первого дня. «РЕГАММА» предоставляют гарантию три года на все работы и материалы, а все возможные неполадки устраняет за свой счет. После утверждения ремонта эксперты компании проведут финальную уборку и вывезут строительный мусор.

Заказать ремонт в «РЕГАММА»

При заказе ремонтных работ у «РЕГАММА» через сайт ты получишь скидку 20 %, дизайн-проект подготовят бесплатно. Оплатить услуги можно по факту завершения ремонта. Более того, если его стоимость составит до 500 тысяч рублей, можно оформить беспроцентную рассрочку в «Тинькофф Банк», «Альфа Банк» или «МТС Банк» на 6 или 12 месяцев.