1. Сдача жилья — это не хобби, а бизнес
Это такой же навык, нуждающийся в развитии: тебе необходимо грамотно показывать жилье арендатору, чтобы он точно захотел его купить, уметь отвечать на самые неудобные вопросы, быть на связи в трудных ситуациях. Чтобы начинание не выжало из тебя все соки, относись к жилью как к единице, нуждающейся в своевременном контроле. В этом тебе помогут следующие правила.
Будь организованна
С первого дня, что у тебя снимают квартиру, озаботься бухгалтерией: установи точные дедлайны оплаты, фиксируй чеки от арендатора, если он покупал мебель или делал ремонт за свой счет. Не выбрасывай данные — они пригодятся, когда жилец решит съехать. Да, не забудь про договор аренды — с ним ты сможешь отстоять свои интересы, если вторая сторона нарушает соглашения.
Не забывай про вежливость
Арендатор, по сути, — твой бизнес-партнер: нужно расположить его к себе, чтобы он хотел иметь с тобой дело. Будь внимательна к нему, однако постарайся не показаться навязчивой, чтобы не отпугнуть потенциального жильца.
Общайся с компетентными лицами
Если у тебя есть друзья, которые имеют опыт сдачи жилья в аренду, обязательно расспроси их о подводных камнях. Развивайся как управленец: ищи информацию об актуальных ценах на квартиры в твоем районе, чтобы установить адекватный прайс, также узнавай больше о юридических тонкостях дела.
2. Избегай ужасных арендаторов
Они могут не платить аренду месяцами, портить мебель или даже превращать квартиру в ночлежку. Чтобы избежать всего этого, пообщайся с потенциальными квартиросъемщиками на нейтральной территории, чтобы побольше узнать об их характерах. Для своего спокойствия ты можешь попросить справку о доходах с последнего места работы или актуальную проверку кредитной истории. Однако помни, что эти данные арендаторы могут предоставить только со своего согласия.
3. Чем больше квартиросъемщиков — тем лучше
Представь ситуацию: у тебя есть два кандидата на аренду. Только один перебирает другие варианты, а другой ищет деньги. А ты в это время теряешь доход и ждешь реакции хоть от кого-нибудь.
Чтобы избежать подобных последствий, создай воронку продаж для большого числа заинтересованных. Расскажи о том, что сдаешь жилье, в соцсетях, размести объявление на всех известных тебе сервисах для поиска жилья: из 20 кандидатов куда проще выбрать самого лучшего, чем из двух.
4. Проверь, все ли зафиксировано в договоре аренды
Напомним, он отражает не только интересы квартиросъемщика: тебе договор тоже может помочь в трудную минуту. Здесь вы распишете сроки оплаты и период, в течение которого жилец сможет оставаться на твоей площади. Вы можете заключить срочный договор, если человек собирается жить в квартире не дольше года, или оформить договор на неопределенный срок — он удобен тем, что его не нужно продлевать по истечении прописанного в нем времени.
Здесь же вы с арендатором согласуете обязательства обеих сторон: например, в случаях, когда оказались затоплены соседи, и жилец тут ни при чем; зафиксируете правила проживания, установите порядок выезда из жилья и досрочного расторжения.
5. Помни об адекватности
В некоторых случаях ты вправе отказать арендатору: если у него много домашних животных, которые могут испортить мебель, он курит в помещении или употребляет что-то похлеще, ведет маргинальный образ жизни. Однако, мотивируя свой отказ тем, что у жильца иная раса, религия, нежелательные для тебя гендер или национальность, или что человек обладает инвалидностью, ты не только выставишь себя неэтичным человеком, но и рискуешь ввязаться в судебные тяжбы.
Несмотря на странные изменения в законодательстве, Конституция РФ все еще гарантирует защиту прав человека вне зависимости от его личных особенностей. Жилец может оперировать этим, если решит подать на тебя жалобу в прокуратуру.
6. Постарайся не сдавать жилье близким родственникам и лучшим друзьям
Нас с детства учат, что не стоит ввязываться в совместный бизнес с родней или товарищами. Аренда тоже сюда относится. Ты знаешь их больше и дольше, доверяешь им, как своим, и потому закрываешь глаза на мелкие разногласия, просрочку оплаты, порчу имущества….
Сдавая жилье родне, помни, что ее трудно выселить, даже если она грубо нарушает все оговоренные рамки — семья будет взывать к чувству вины. Арендную ставку тоже не так-то просто повысить, иначе ты обретешь на голодную смерть самых близких людей! Словом, не хочешь стать жертвой манипуляций или испортить отношения с близкими — не заключай с ними договор аренды.